作為業主，賣樓嘅時候你應該堅持等現金買家嘅出價嗎？佢哋真係最佳選擇？而作為買家，買樓嘅時候又會唔會盡最大努力去確保你可以用現金全額買下一間屋？睇睇呢篇文章，了解下現金係咪真係物業銷售嘅王道。

大多數人認為，能夠用現金買樓嘅買家唔需要申請按揭貸款，係業主嘅最佳選擇。所以現金買家經常會出一個較低嘅價格，因為佢哋知道自己嘅情況非常受業主歡迎。而如果你想賣樓，你又應該幾重視現金買家呢？你會唔會拒絕其他按揭出價去選擇一個現金買家？你會唔會因為買家係現金支付而接受較低嘅價格呢？

其實，大多數情況下，業主通常會同任何有資金買樓嘅買家協商，只要佢哋出嘅價格合適，即使資金係來自按揭貸款。好少賣家會因為買家需要按揭貸款而拒絕一個完美嘅出價。關鍵點係佢哋能唔能夠獲得購買你物業嘅資金。

如果一個冇按揭貸款嘅人想買你嘅屋，好多時候佢哋可能仍然需要賣出自己嘅物業去取得足夠資金，意味住賣俾呢個人會涉及一條買賣鏈。所以，雖然賣俾現金買家會令你安心，因為買家有錢支付你嘅物業，唔會因為按揭貸款被撤銷或者利率突然上升影響買家購買能力嘅問題。但其實真正嘅現金買家其實冇咁多，好少買家會直接有足夠銀行存款，部份買家仍然需要賣左佢哋本身嘅物業去套現資金，先有足夠資金可以完成交易。即使買家有足夠現金可即時使用，冇其他物業銷售，亦可能需要時間去釋放資金，佢哋唔會比按揭貸款購買快得多。

如果物業有任何複雜性，現金買家會非常有用。複雜性指嘅可能係地契問題、通行權問題或者規劃許可問題。又或者物業狀況欠佳，按揭貸款機構唔願意提供貸款。現金買家可以唔受貸款機構要求嘅限制作出決定。通常，有複雜性嘅物業會喺拍賣中售出，而且多數會賣俾願意承擔風險嘅現金買家。

所以，除非你有一個按揭貸款機構唔願意貸款嘅高度複雜物業，現金買家其實唔會比按揭貸款買家更好。所以你大概唔應該因為要等現金買家而影響你嘅物業銷售過程。

你嘅地產代理應該仔細檢查買家嘅購買情況。只要你嘅買家情況經過仔細檢查，無論佢哋打算如何支付物業，你都可以放心進行交易。

如果你對呢個或者任何其他賣樓嘅問題有任何疑問，請聯絡我哋嘅地產專家團隊。