當你費盡心思將你的物業出租，當中經過了約租客看樓盤，物色了一個很滿意的租客，並經歷了申請的各項程序，簽訂了一份為期12個月的合同，你認為終於可以放心，至少在這12個月內，您不必再經歷這個過程，可以稍微放鬆一下。

直到有一日，您突然收到租戶的消息。他們有突發事情發生，現在他們想在合同到期前就搬走。

您應該怎麼做？您是否需要重新經歷整個過程？

那麼，您應該怎樣做？您必須允許租戶提前離開嗎？如果是的話，那麼固定合同的意義何在？

我們將為你建議一些可供選擇的選項。

• 根據合同的約束，無論什麼情況您的租客已經同意支付租金。這可以像合同中所規定的那樣每月支付，又或者他們可以一次性支付所欠的金額來買斷合同。

• 當然，您可以同意終止合同，所以如果您同意，租約可以隨時終止。當然，如果您簡單地同意終止合同，您將處於不利地位，因需要支付續約費用，因此最好與租客協商一個更好的方法。

• 或許您可以達成一個協議，讓租戶提前一個月通知，並支付全部或部分續約費用，這樣您就有足夠時間可以找到新的租戶而不會產生不必要的費用。

• 重新簽訂合同。在極少數情況下，您可以重新簽訂合同。這意味著租客已經找到另一個人來取代他們租房的位置。這與轉租不同，因為離開的租戶不再對房產和新租戶負責，但如果他們有朋友可以代替他們搬進房產，合同實際上可以轉換。這仍然需要一個新的租賃協議，但這可以讓您的租客提前離開，而您也沒有什麼利益損失，只是物業中居住的是不同的人。

聽到這種情況可能會讓人很難接受，特別是當您認為一切都很好，至少一年內不用再考慮這個問題。但有時生活會打亂最好的計劃，您的租客必須離開。處理這種情況的方法有很多，選擇一個雙贏的方法；您不會失去應得的收入，您的租戶也不會被迫支付他們無法居住的物業的租金。

請隨時與我們的專家團隊聯繫，以了解更多關於在這種情況下如何處理租客和租賃物業的信息。