購買租賃產權物業（Leasehold）？您需要留意這些關鍵事項！您正在尋找新家嗎？如果在您的搜索過程中遇到了一個租賃產權物業，您該如何知道您應該買還是避開它呢？在您提出報價之前，有一些關鍵事項您需要了解 。有些人認為您應該避開租賃物業。當你支付了物業的費用，但實際上並不擁有房屋，這一點可能會讓一些人望而卻步。

租賃物業和永久產權物業之間的關鍵區別在於物業下面的實際地基。當一個物業是租賃產權物業時，建築物下面的地基在您購買該物業時並不屬於您所有。相反，當您購買永久產權物業時，您也購買了物業下面的土地。這意味著如果您的物業倒塌或以某種方式被摧毀，您仍然擁有土地，而如果這種情況發生在租賃物業上，您則不擁有土地。當然，這是一種相當極端的描述方式，但這點很重要。

租賃物業是完全可以轉售且安全購買的，但在您提出報價之前，有幾個關鍵事項您需要了解關於該物業。

期限– 期限是租賃協議的剩餘時間。注意剩餘年限是至關重要的，因為會影響您取得貸款的能力。隨著剩餘期限的縮短，抵押貸款的貸方將認為物業的價值較低。主要原因是因因為續租協議相關事項是未知之數。貸方希望貸款能完全清償，而租期尚餘的時間越多，則能夠保護他們貸款金額的抵押貸款越多。因此，隨著租期的縮短，籌集物業抵押資金可能變得困難。如果您停止支付貸款，而貸方需要收回物業，他們可能會難以在出售物業時收回足夠的款項以償還貸款的未付餘額。因此，在提出報價之前，您應該了解剩餘期限的長度。如果該租賃產權物業剩餘期限少於60年左右，那麼非常建議你尋求續租該租約。

費用– 租賃物業通常需要支付一些費用，無論是年度地租還是每月管理費。這些信息將取決於租賃協議的條款以及建築物是否由管理公司維護。

租賃協議中包含的內容– 租賃協議是多樣的，通常包括強制居民做某事或禁止他們做某事的條款，因此在提出報價之前您必須了解協議說了什麼。例如，您可能無法在建築物中養寵物或從中經營生意，這可能會對您以後居住在那裡產生影響。同樣，一些費用可能包含在管理費中，例如建築物保險或窗戶清潔，這意味著您居住期間不需要支付這些月費。

確保您了解自己的情況，並在購買前確定這些要點。租賃產權物業可能是一個很好的選擇，因為它需要較低的維護成本，因很多維護成本已包括在管理費中。

如果您打算購買租賃產權物業並對此有疑問，請立即聯繫我們的專業房地產團隊。