英國《租客權益法案》（Renters’ Rights Bill）是工黨主導的改革提案，目的是改善私人租屋市場，預計將於 2025 年通過立法，最快可能在 2025年10月正式實施。

政策亮點：租客飼養寵物的權利將受法律保障

1. 租客可以正式提出養寵物的請求
   • 房東必須在 28天內回覆（比舊提案的42天更快）
   • 回應必須為書面，且不得無理拒絕
2. 房東不能隨意拒絕寵物申請
   • 拒絕後，租客有權挑戰決定
   • 將由新設立的「私人物業租務仲裁機構（ombudsman）」處理爭議，避免打官司
3. 房東可要求租客購買寵物保險
   • 若租客想帶寵物入住，房東可要求租客：
     • 購買寵物損壞保險，或
     • 支付一筆一次性費用來代付保險費（新的法案修正了2019年《租客收費法》的限制）

---

實際運作仍有不確定因素：

• 如果該物業是大廈中的單位，而業權契約（lease）中明確寫有「禁止養寵物」條款，則即使房東同意，仍可以合法拒絕
• 房東期待更清晰的合理拒絕理由指引，例如：
  • 居住空間不足、缺乏花園或戶外空間
  • 寵物品種（例如具攻擊性的狗）
  • 潛在破壞與噪音干擾
• 目前仍在等待最終法案細節公佈

---

為何房東仍然有顧慮？

• 狗和貓是最常見的寵物，但也是導致物業損壞最嚴重的來源
• 常見問題包括：
  • 地毯污漬與異味
  • 家具或木地板刮損
  • 跳蚤或其他蟲害
• 清理與修復費用往往高於按金
  • 法律又不允許額外收費（Tenant Fees Act 2019後）
  • 房東面臨長時間空置、損失收入的風險

---

結語：2025年起，英國租屋有望「合法養寵物」

如果你是租客，希望帶寵物搬家，2025年的改革將是大好消息。
如果你是房東，建議現在就開始準備審視租約條款、物業條件與保險安排，迎接政策改變。